Bei der geplanten Baufinanzierung sollte man auf bewusst viele Kriterien schauen. Neben preiswerten Zinsen sollte man zusätzlich auf Laufzeit, die Kreditsumme und die Kreditabsicherung achten. Hat man Finanzierungsunternehmen gefunden, welche zustimmen, eine Finanzierung der eigenen vier Wände in der gewünschten Höhe auzuzahlen, kommen wieder weitere Kriterien hinzu, die bedacht werden müssen.
Finanziert man seinen Neubau mit einem Kredit, dann sollte man daran denken auch bei der Abzahlung eine gewisse Tilgungsaufstellung zu haben. Bei der Zahlung oder der Ausrechnung der Darlehnsraten sind besonders Bankzinsen und Abzahlung ein wichtiger Bestandteil.Bei einer Hausfinanzierung mit Bankunternehmen ist es sinnvoll jeden freien Betrag, der nicht für die Zahlung der Zinsen benötigt wird, in die Kreditabzahlung zu stecken.
Speziell könnte die Kreditabzahlung also beispielhaft folgendermaßen ablaufen. Gehen wir davon aus, Sie haben ein Darlehen von 100.000 Euro für die Finanzierung des Hauses erhalten mit einem effektiven Zins von anfänglich 3 Prozent. Die Abzahlungsrate liegt bei einem Prozent. Bei diesem Beispiel müssten Sie eine Rate von 333 Euro monatlich zahlen.
Eine solche Rate ist als sehr klein zu sehen, leider müssten Sie 46 Jahre lange den Kredit tilgen, um die angelaufenen Verbindlichkeiten loszuwerden. Zahlen Sie nun aber beispielsweise eine Tilgungsrate von 3 Prozent, so kommen Sie auf eine monatliche Rate von 500 Euro mit einer Laufzeit von 23 Jahren.
Fachmänner raten immer wieder von einer zu schwachen Tilgungsrate beim der Finanzierung ab und versuchen Bauherren davon zu überzeugen eine höhere Tilgungsrate zu nutzen.
Bankfinanzierung
Wer anfänglich seine Tilgungsrate klein halten möchte, jedoch später die Tilgungsrate, während der Laufzeit erhöht werden, der kann zu einem Vertrag mit variabler Tilgung greifen. Bei einem effektiven Vertrag haben die Finanzierungsnehmer die Möglichkeit den Tilgungssatz mehrmals während der Vertragslaufzeit anzuheben oder zu senken.
Eine weitere Möglichkeit erschließt sich in, einen Finanzierungsvertrag mit Sondertilgungen zu nutzen. Jedoch hat diese beschleunigte Tilgung einen Preis. Institute haben in diesem Fall einen höheren Arbeitsaufwand, deswegen sind solche Kreditverträge oftmals kostspieliger. Wichtig ist bei einer Finanzierung nicht nur auf die Bankunternehmen und dessen Konditionen zu achten, sondern auch auf die Kreditraten. Sie sollte auch auf die Abzahlungsraten achten. Desto höher Sie eine Rate wählen, desto schneller können Sie mit einer zeitlichen Abzahlung rechnen.